ДОГОВОР МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Одним из редко встречающихся видов сделок по приобретению недвижимости является договор мены. Этот вид сделок почти вытеснен договором купли-продажи недвижимости, когда стороны вместо договора мены заключают два договора купли-продажи, по которым продают друг другу свою недвижимость. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, с доплатой или без таковой. Чтобы обменять свою недвижимость на другую без осложнений и возникших споров, следует тщательно изучить правила заключения договора мены недвижимости. Для этого, мы предлагаем ознакомиться с нашей статьей.

Порядок заключения договора мены недвижимости

Договор мены оформляется письменно. Каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемую недвижимость, при этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены.

Договор является заключенным тогда, когда стороны сделки подпишут его. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу, но право собственности перейдет к сторонам только после прохождения государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения мены недвижимости (однако стороны могут это сделать добровольно).

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения по договору мены недвижимости, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи недвижимости.

В тексте договора указываются следующие пункты:

Заключение договора мены недвижимости имеет, как правило, несколько этапов:

​Обращаем Ваше внимание на то, что с 15.07.2016 года свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются! Доказательством того, что Вы являетесь собственником недвижимого имущества будет только выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а так же Ваш правоустанавливающий документ (например договор купли-продажи со штампом УФРС, подтверждающим государственную регистрацию права собственности).

Стоимость составления договора мены недвижимости в нашем Агентстве составляет от 1000 рублей, и зависит от вида договора, количества сторон по сделке и иных нюансов, которые могут возникнуть при составлении договора. В цену данной услуги входит распечатка необходимого количества экземпляров договоров.

Здесь Вы можете задать свой вопрос:

^ Наверх