ДОГОВОР ЗАЙМА ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни брал в долг (занимал) либо деньги, либо какие-нибудь материальные ценности. Очень часто возникает ситуация, когда передача чего-либо в долг сопровождается устными договоренностями, не подтвержденными даже обычной распиской. Если Вам попался добросовестный заемщик, и все отдал когда и обещал, Вам крупно повезло! К сожалению часто бывает так, что свои кровные деньги (или другие материальные ценности) приходится буквально выбивать из вашего должника. И свой долг Вы сможете забрать только при стечении определенных благоприятных Вам обстоятельств.

Самое простое, если Вам удастся убедить, или заставить своего должника вернуть Вам долг без применения каких-либо судебных или коллекторских методов.

Если долг человек возвращать категорически не желает, то при наличии правильно оформленной расписки, или договора займа с распиской, Вы можете обратиться в суд о взыскании суммы долга с должника. Если же документально передачу в долг Вы никак не оформили, можете о возврате долга забыть.

Но даже если суд вынес решение, обязывающее Вашего должника вернуть долг, Вы можете ничего не получить, так как у вашего должника чудесным образом может не оказаться никакого имущества и даже официального места работы с постоянным доходом. Иными словами взять долг будет не с чего.

Что бы избежать этих проблем, и передать в долг без осложнений и возникших споров, следует тщательно изучить правила, регулирующие передачу денег или иных материальных ценностей в долг ДО МОМЕНТА самой передачи в долг. Положения о договоре займа и залога регулируются Гражданским Кодексом РФ: статьи с 807 по 818 для займа и с 334 по 356 для залога.

Мы предлагаем ознакомиться с нашей статьей, или просто обратиться в наше Агентство для того, что бы мы все объяснили обоим сторонам и грамотно оформили Ваши отношения.

Порядок заключения договоров займа и залога недвижимости

Если сумма денег (или стоимость материальных ценностей), передаваемая в долг незначительна, при оформлении можно ограничиться составлением расписки в простой письменной форме. Если же Вы передаете в долг крупную сумму, (или материальные ценности, имеющие большую стоимость), мы настоятельно советуем Вам оформить договор займа и договор залога, по которым Вы будете застрахованы от невозврата долга заложенным недвижимым имуществом должника.

Если у Вашего потенциального должника нет в собственности недвижимого имущества, которым он может гарантировать исполнение своих обязательств по договору займа, у Вас нет никакой гарантии, что Вы получите свой долг обратно.

Договор займа и договор залога составляются в простой письменной форме. Договора являются заключенными тогда, когда стороны подпишут их. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности, но залог на недвижимость станет действительным только после прохождения государственной регистрации ипотеки в пользу Заимодавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Саму передачу денежных средств или материальных ценностей по договору займа мы советуем производить только после государственной регистрации договора залога недвижимости. Получение денег (или других материальных ценностей) по договору займа оформляется распиской в получении денег (или других материальных ценностей) по договору займа. Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора займа и договора залога недвижимости (однако стороны могут это сделать добровольно).

Обязательным условием является наличие зарегистрированного права собственности заемщика на ту недвижимость, которую он (она) передает в залог. Если эта недвижимость была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруги (супруга) на заключение договоров займа и залога.

В тексте договоров займа и залога указываются следующие пункты:

Заключение договоров займа и залога имеет, как правило, несколько этапов:

Стоимость составления договоров займа и залога недвижимости (+ расписка в получении денег ) в нашем Агентстве составляет от 3000 рублей, и зависит от количества сторон по сделке и иных нюансов, которые могут возникнуть при составлении договоров. В цену данной услуги входит распечатка необходимого количества экземпляров договоров и расписки.

Здесь Вы можете задать свой вопрос:

^ Наверх