ДОГОВОРА АРЕНДЫ И НАЙМА НЕДВИЖИМОСТИ

Договор аренды (найма) недвижимости это взаимный, возмездный договор между сторонами, в котором одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю), недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование. Чтобы грамотно сдать в аренду (наем) недвижимость без осложнений и возникших споров, следует тщательно изучить правила заключения договоров аренды (найма) недвижимости. Для этого, мы предлагаем ознакомиться с нашей статьей.

Порядок заключения договора аренды или найма недвижимости.

​Договор аренды или найма недвижимости должен быть составлен только в письменной форме. Если срок заключаемого договора превышает один календарный год, то такой договор аренды или найма недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, и считается заключенным со дня такой регистрации. При этом, стороны будут обязаны оплатить гос. пошлину за государственную регистрацию договора в размере:

— для граждан 2000 рублей за каждый объект;

— для юр. лиц 22000 рублей каждый объект.

Текст договора аренды или недвижимости обязательно должен включать в себя:

— полные данные (реквизиты) арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя), все характеристики объекта аренды (найма), срок действия договора, цену договора, а так же иные необходимые, но не обязательные пункты, такие как:

— порядок внесения суммы арендной платы, условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого имущества, возможность сдачи имущества в субаренду, основания расторжения договора аренды, условия продления договора, условия о выкупе арендуемого имущества и т.п.

К договору аренды или найма обязательно должен прилагаться акт приема-передачи, по которому видно когда фактически недвижимость была передана арендатору (нанимателю), и в котором желательно детально описать состояние передаваемой по договору недвижимости, указать перечень находящегося в ней имущества, передаваемого вместе с недвижимостью. По умолчанию, после окончания срока действия договора, или после его расторжения сторонами, указанное имущество должно быть возвращено в том же состоянии, в котором передавалось по акту приема-передачи (с учетом естественного износа).

В отличие от многих других договоров, практически каждый договор аренды или найма недвижимости носит уникальный характер, что обусловлено множеством разных вариантов его составления, применительно к тому или иному виду арендуемой недвижимости, и многообразием условий, которые стороны по договору адаптируют к своим интересам. Применение простого шаблона договора практически всегда оканчивается каким-либо спором между сторонами, поскольку, как правило, не оговаривает множество необходимых ситуаций, и путей их решения, чем невольно подталкивает стороны к недобросовестному поведению.

Стоимость составления договора аренды или найма недвижимости в нашем Агентстве составляет от 1500 рублей, и зависит от вида договора, количества сторон по сделке и иных нюансов, которые могут возникнуть при составлении договора. В цену данной услуги входит распечатка необходимого количества экземпляров договоров.

Здесь Вы можете задать свой вопрос:

^ Наверх